แบบบ้านสำคัญไฉน

เคยรู้ไหมการสร้างบ้านใหม่สักหลัง ทำไมแบบบ้านถึงสำคัญ? 

ได้ยินใครหลายคนมักพูดเวลาจะทำบ้านใหม่ว่า ทำไมต้องมีแบบแปลนบ้าน ในเมื่อบ้านเราก็ออกแบบเอาเอง โดยไปหยิบเอาไอเดียจากหนังสือบ้าง ตามอินเทอร์เน็ตบ้างที่ถูกใจ แล้วจ้างช่างมาทำโดยควบคุมงานก่อสร้างเอง เท่านี้ก็ไม่เห็นน่าจะมีปัญหาอะไร แต่ความเป็นจริงแล้ว การก่อสร้างบ้านหรืออาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 150 ตารางเมตรจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องมีแบบบ้าน

สาเหตุที่ต้องใช้แบบบ้าน ก็เพราะแบบบ้านจะถูกใช้เป็นเอกสารในการยื่นส่งให้กับทางเทศบาล หรือ อบต. เพื่อขออนุญาตก่อสร้างและต้องมีวิศวกรหรือสถาปนิก เป็นผู้เซ็นรับรองด้วยจึงจะสามารถปลูกสร้างได้ นอกจากนั้นหากเป็นงานที่เราจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ผู้รับเหมา หรือผู้เชี่ยวชาญเรื่องบ้าน การที่เราไม่มีแบบแปลนบ้านที่ชัดเจน ย่อมเกิดปัญหาตามมาหลายประการ ตั้งแต่การดูแบบเพื่อพิจารณาเตรียมก่อสร้าง ซึ่งการมีแบบบ้าน จะทำให้ผู้รับเหมา มีรายละเอียดอ้างอิง หากมีการปรับเปลี่ยนหรือแก้ไข และแบบบ้านยังเป็นตัวกำหนดรายละเอียดต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนในการก่อสร้าง ชนิดของวัสดุที่ต้องใช้ในรายการประกอบแบบที่มีการระบุไว้อย่างชัดเจน ถือเป็นข้อผูกมัดในตัวสัญญาว่าจ้างอีกด้วย

แบบบ้านชุดหนึ่ง ๆ จะแบ่งออกเป็น 3 หมวด

1. แบบสถาปัตยกรรม เป็นแบบที่ทำให้เห็นภาพรวมของบ้าน รวมถึงรายละเอียดของตัวบ้านว่า มีขอบเขตอย่างไร โดยมีการระบุแบบแปลนห้องต่างๆ และยังแสดงรายละเอียดส่วนขยายต่างๆ อีกด้วย เช่น รายละเอียดประตู หน้าต่าง บันได ห้องน้ำและสุขภัณฑ์ ที่สำคัญยังกำหนดถึงรายละเอียดพื้นผิวต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ผิวไม้ ผิวกระเบื้อง ผิวทาสี หรือวัสดุอื่น ๆ เพื่อใช้ประกอบในการประเมินราคาวัสดุของบ้านทั้งหลัง

2. แบบงานโครงสร้าง จะบอกถึงรายละเอียดขนาดหน้าตัดต่างๆ เช่น ขนาดเสา ขนาดคาน ขนาดพื้น ฐานราก เสาเข็ม เป็นแบบที่มีความจำเป็นมาก และใช้ประโยชน์ในตอนเริ่มต้นของการก่อสร้าง

3. แบบงานระบบ เป็นแบบที่บอกถึงรายละเอียดงานระบบต่างๆ ทั้งแบบงานประปา งานระบายน้ำ งานไฟฟ้า และงานระบบสื่อสารต่างๆ ภายในบ้าน

ด้วยเหตุนี้ ก่อนจะได้บ้านที่สวยถูกใจ แบบบ้านถือเป็นเอกสารสำคัญอย่างแรกที่ต้องมี เพราะจะมีข้อมูลของบ้านหลังนั้นๆ ทั้งเรื่องวัสดุ โครงสร้าง และงานระบบ เพื่อใช้การก่อสร้าง ต่อเติม หรือแก้ไขปรับปรุงตัวบ้าน แต่ถ้ายังไม่มีแบบบ้าน